Diagnostic de performance énergétique : ce qui a changé au 1er janvier 2025

Le 1ᵉʳjanvier 2025, des modifications significatives concernant le Diagnostic de performance énergétique (DPE) sont entrées en vigueur. Les propriétaires et les locataires étant tenus de se conformer aux nouvelles réglementations, voici un petit tour de piste des évolutions prévues cette année pour le dispositif. 

Qu’est-ce que le DPE?

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE), instauré en 2006, est un outil qui évalue la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Il mesure la consommation d’énergie et l’impact en matière d’émissions de gaz à effet de serre, fournissant ainsi une estimation de la consommation annuelle d’énergie (en kWh/m²/an) et de son coût. Le DPE vise à sensibiliser propriétaires et locataires à la consommation d’énergie et aux émissions de gaz à effet de serre de leur logement, notamment en vue de travaux de rénovation. 

 

Qui est concerné par le DPE? 

Le DPE est obligatoire pour toute vente ou location de biens immobiliers en France. Les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur logement doivent fournir (à leur initiative et à leurs frais) un DPE valide aux futurs acquéreurs ou locataires. De plus, la loi dite «Climat et Résilience», promulguée en 2021, impose la réalisation d’un DPE pour tous les bâtiments d’habitation collective, selon un calendrier précis : 

  • Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024 : immeubles en monopropriété et copropriétés de plus de 200 lots. 
  • Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : copropriétés entre 50 et 200 lots. 
  • À partir du 1ᵉʳ janvier 2026 : copropriétés de 50 lots ou moins. 

 

Ces obligations visent à encourager la rénovation énergétique et à réduire l’empreinte carbone de l’ensemble du parc immobilier français. 

 

 

Ce qui a changé au 1ᵉʳ janvier 2025 

Plusieurs changements importants sont intervenus à cette date : 

  1. Interdiction de location des logements classés G : depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements situés en France métropolitaine dont le DPE correspond à la lettre G ne peuvent plus être proposés à la location. 
  1. Validité des DPE antérieurs : les DPE réalisés entre le 1ᵉʳ janvier 2018 et le 30 juin 2021 disposaient d’une date de validité fixée au 31 décembre 2024. Ainsi, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ces diagnostics doivent faire l’objet d’un renouvellement pour toute mise en vente ou en location. 
  1. Évolution du calcul pour les petites surfaces : depuis le 1ᵉʳ juillet 2024, le mode de calcul du DPE a été ajusté pour les logements de moins de 40 m², afin de rendre les seuils plus équitables et réduire la surreprésentation des passoires énergétiques (étiquettes F ou G) dans ces petites surfaces. Cette révision permet à environ 140000 logements de sortir de la catégorie des passoires thermiques, et de bénéficier d’un peu plus de temps pour réaliser d’éventuels travaux. 

 

Le DPE est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique des logements et encourager les travaux de rénovation. Les modifications prévues au 1ᵉʳ janvier 2025 renforcent les obligations des propriétaires en matière de performance énergétique, notamment par l’interdiction de louer des logements classés G. Les propriétaires sont donc tenus à se préparer à ces évolutions en réalisant les diagnostics nécessaires et en envisageant des travaux d’amélioration énergétique pour leurs biens. 

Pour une information exhaustive concernant les DPE, vous pouvez vous rendre sur la page dédiée par le site du ministère de l’Économie et des Finances : 

https://www.economie.gouv.fr/particuliers/immobilier-diagnostic-performance-energetique-dpe# 

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